Покупка гаража!

[flameia]

Хочу проконсультироваться с теми, кто уже покупал гараж или собирается (в особенности с юристами.
Решили, что возможно придется покупать гаражик для нашего хомяка. :roll:
Но не знаем с чем придется столкнуться, т.к пугает не получится ли так, что мы купим гараж, а окажется, что у него есть владелец и т.д
Хочется узнать, какие обычно оформляются документы, на что надо обратить внимание при покупке, как это происходит и т.п ?
Заранее благодарна.

 

[Dimmm]

тоже хотел приобрести гараж.
Как я понял, лучше, чтобы гараж был оформлен в собственность. Но случается это не всегда, особенно в новых домах где подземный паркинг: люди годами не могут оформить документы. После оформления - цена повышается.
Вообще если брать действительно правильно оформленные гаражи, то цена на них как правило превышает стоимость приличной машины - особенно джаза.
У родственников в доме на вавилова гараж стоит 3 000 000 рублей..
Но бывают варианты и в районе 750- 1000 000.
Все остальное - металлические боксы, ракушки, ГСК - тут есть риск, что когда-нибудь они все-таки помешают управе, и их снесут.

 

[flameia]

Да, цены на гаражи реально очень большие
К сожалению нам по карману какраз металлический бокс, но и он нас полностью устраивает и большой кирпичный гараж нам впринципе и ненужен.
Просто хотелось, чтобы машинка стояла не на улице под окном, а в закрытом и более менее охраняемом месте.
У нас в районе построили много гаражных кооперативов, в них и продают такие гаражи. Знаю много народу их покупает и боксы совсем новые.
На счет сносить...мне какраз из нашей управы человек, который занимается гаражами по нашему району и дала этот адрес.
Думаю врятли буду сносить, если продают...говорили еще с владельцами этих гаражей, у одного там много гаражей куплено
У него была своя стоянка, потом ее снесли и ему дали тут много новых гаражей взамен в собственность.
Никто про "сносить" не говорил... Такие боксы у нас стоят 220 тыщ

 

[Dimmm]

эх. отличная цена, если рядом с домом. У меня таких вариантов нет. Или пешочком до них минут 5 не менее. Что ИМХО лениво

покупайте даже не думайте. Совет - нужно пообщаться с "главным по ГСК". Он как правило в курсе всех моментов по продаже и лично знает всех вадельцев / продавцов. Тем самым вы сможете избежать откровенного кидалова.
В остальном, нужно как-то проверить комплект документов. Где это делать, я не смогу подсказать.
Само по себе оформление купли-продажи - дело не особо дорогое, но этот момент (за чей счет оформляться), нужно решать перед сделкой. Обычно либо торгуются по цене гаража, особенно если предложение по гаражам не единственное, либо договариваются на оформление. Или оформление 50% на 50%.

Желаю удачи в этом благом деле!

 

[Катюха]

Обычно гаражи должны быть зарегистрированы и иметь номер, как номер дома например. Поэтому даже если такой гараж будут сносить, то выплаты компенсаций Вам обеспечены - практика по Бутово. Соответственно переоформление такого, зарегистрированного гаража на другого собственника осуществляется либо через регистрационную палату, либо через гаражное управление (если не до конца оформлен гараж был на предыдущего собственника). По большому счету, проблем в оформлении недорогих гаражей не наблюдалось - это же не квартира стоимостью 10 000 000 руб.

 

[Dimmm]

Обычно гаражи должны быть зарегистрированы и иметь номер, как номер дома например.

у меня на ракушке 2 номера. один в красной рамке, другой в желтой. Как я понял, это была регистрация столетней давности, и сейчас она не имеет силы.